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苏州房价还有上涨空间吗?
你只要到小区实地看一看有多少空置的房子就知道房价还能涨否,说句实在话,现在的空置率有多么严重就可想而知了,只不过现在都在扛,一是想继续上涨,二是抱有幻想,但需求就那么点,再看看房东急售,降价销售,特大优惠又是怎么回事,聪明人,明眼人一定心知肚明!
1.江南的气候环境真得非常舒服,适合人居住,我个人很喜欢苏州的气候。
2.中国现在有几个城市群,长三角城市群,珠三角城市群,粤港澳经济圈,京津冀城市群,成都重庆经济圈,现在又出来了雄安新区,这几个圈子附近的房子都可以考虑,未来中国的未来一定是围绕这几个圈子来发展的,四五线城市越来越没有希望,人口、***基本上都被这几个圈子给吸走了,大型上市公司基本上都在这几个圈子里,苏州的地位十分特殊,离上海比较近,同时GDP江苏省内第一,得天独厚的优势,所以房价看好
3.价格真得不高
省内同南京比低多了,省外比杭州低多了,苏州对于人口的吸引力虽然比不上上海,但是对河南,省内的周边城市还是很有吸引力的,我的很多同事来自连云港,常州,南通,所以你看呢?只要有人口流入,房价就不会低,就不会下行。另外苏州的***真得很厉害,房价管控有一套,17年18年旁边的无锡房价都涨疯了,苏州房价基本上没怎么动,今年可能涨了一点,但是相比较价格还是比较合适的。省内我让选一个城市过日子,我肯定选苏锡,环境真得不错,紧临太湖
4.缺点
好的就业机会相对欠缺了一点,肯定比不上杭州,苏州服务型、制造型企业比较多,互联网很少,但是正常的机会还是比较多的,高大上的工作比较少。还有就是科教文卫肯定不如南京。
总之,长三角的房价还是值得看好的,无锡被炒得有点偏贵了,苏州我个人觉得有空间。
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大,而近几年来从苏州撤离的外企越来越多,尤其近期受外部局势压力,计划从苏州撤厂的外企又增加了一些。
因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境,迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强,是因为工厂化经济强,对人才要求的起点低,而且这类工厂基本都是包吃住,于是大规模外来人口涌入,对苏州的经济推升作用明显。在GDP增速飞涨的光环下,苏州各方面的吸引力都有所增强,城区经济也步入高速发展,于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时,苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应,这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后,苏州在很短时间内完成了补涨,房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应,是苏州GDP增速的放缓,是外来务工人群增速的减少,是定居意愿的下滑,是更多企业***迁址的趋势。
在几年前,苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市,高收入低房价,经济发展飞速,就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州,房价几乎翻番,但工资几乎没涨多少,企业和人才吸引力下滑明显,让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法,而苏州下边县级市比市区还富有,也没多少人来市区。那么外地人不买房,下边县市的也不来城区,那城区的房价靠谁来推升呢?
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